Mikor kell engedély, mit kell bejelenteni és mire figyelj
Ha most vágsz bele a garázs építésébe, érdemes az elején rendet tenni a kötelezőkben. Az alábbi összefoglaló segít tisztán látni, hogy mikor kell engedély, milyen bejelentést kérhet tőled az önkormányzat, és milyen szakmai lépésekre érdemes készülni.
Kell építési engedély a garázshoz
Röviden. Bizonyos méret alatt önálló garázsra jellemzően nem kell építési engedély. A gyakorlatban a nettó száz köbméter térfogat és a négy egész öt tized méteres gerincmagasság alatt sok esetben nem engedélyköteles a tevékenység. A pontos jogszabályi hivatkozás a kormányrendelet mellékletében található.
Tipp:
Ha a garázs a lakóépülethez csatlakozik vagy bővítés része, az már más elbírálás alá eshet. Ilyenkor az egyszerű bejelentés és a kivitelezési dokumentáció kérdése is felmerülhet.
Kell egyszerű bejelentés
Önálló, különálló garázsra általában nem kell egyszerű bejelentést tenni. Ha viszont házépítés vagy bővítés részeként készül és kapcsolódik az épülethez, a bejelentésre vonatkozó szabályokat követni kell. Ennek része lehet a tervező által készített tervdokumentáció is.
Településképi bejelentés és helyi szabályozás
Még ha nem is kell klasszikus építési engedély, a településképi bejelentés sok helyen kötelező. Erről a helyi önkormányzat dönt, és érdemes előre egyeztetni az építész irodával vagy a főépítésszel. Nézd meg a Helyi Építési Szabályzatot és a Településrendezési Tervet is, mert ezek írhatják elő a pontos elhelyezést, a tető hajlásszögét vagy az anyaghasználatot.
Kiviteli terv. Kell vagy sem
Kisebb, egyszerűbb garázsoknál sem hiba tervet kérni. Ha közműérintettség, tűztávolság, tereprendezés, vízelvezetés vagy statikai kérdés felmerül, a kivitelező is hálás lesz egy tiszta, részletes tervért. Bizonyos esetekben a jogszabály kifejezetten meg is követeli a kivitelezési dokumentációt.
Helyszín és elhelyezés
-
Oldalhatártól és telekhatártól tartandó távolság
-
Beállási ív és kapuszélesség
-
Hó és csapadék elvezetése a szomszéd telek felé ne történjen
-
Tűzvédelmi és megközelítési szempontok
-
Zöldfelület arány: a garázs beleszámít, ne bukj el miatta a helyi előírásokon
Anyagválasztás és tartósság
-
Váz. Tégla, könnyűszerkezet, acél
-
Tető. Lapostető vagy nyeregtető, csapadékvíz kezelése
-
Szigetelés. Padló és lábazat nedvesség elleni védelme
-
Kapu. Hőszigetelt szekcionált garázskapu hosszú távon komfort és energia oldalról is kifizetődő
-
Automatika. Motor, fotocella, biztonsági kiegészítők
Közművek és villany
-
Világítás és konnektor a mindennapi használathoz
-
Külön áramkör a kapumotornak
-
Elektromos autó töltés előkészítése. Vezeték kiépítése, megfelelő keresztmetszet
-
Csapadékvíz. Levezetés a csatornába vagy esővízgyűjtés
Költségkeret és ütemezés
-
Előkészítés. Tervezés, bejelentések, helyi egyeztetés
-
Alapozás és szerkezet. Időjárás függvényében
-
Kapu és automatika. Kivitelezés végén érdemes
-
Átadás. Finombeállítások, garanciapapírok, karbantartási tanácsok
Gyakori hibák, amiket érdemes elkerülni
-
Nem kérdezel rá a településképi bejelentésre, és utólag jön a kellemetlen meglepetés
-
Rossz beállási szög és szűk kapunyílás
-
Nem számolsz az ereszcsurgó vízelvezetéssel
-
Nincs előkészítve a villanyautó töltés vezeték
-
Olcsó, nem szigetelt kapu, ami később huzatos és zajos
Ellenőrző lista indulás előtt
-
Telekhatár és helyi előírások egyeztetve
-
Tervező bevonva, ha kell kiviteli terv kész
-
Településképi bejelentés beadva, ha szükséges
-
Kivitelező ajánlatok összehasonlítva
-
Garázskapu méret és típus kiválasztva
-
Automatika és villany előkészítése tisztázva
Gyakori kérdések
Kell engedély különálló, könnyűszerkezetes garázshoz
A méret és a magasság dönt. Ha a fenti határok alatt maradsz, jellemzően nem kell klasszikus építési engedély, de a helyi településképi bejelentés akkor is játszhat.
Csatlakozó garázst építek a házhoz. Mi a teendő
Lakóépülethez kapcsolódó megoldás esetén az egyszerű bejelentés szabályait kell nézni, és a garázs is a csomag része lesz.
Elég később gondolni a kapura
A nyílásméretet és a betonalj kialakítását előre egyeztesd, mert utólag drágább a módosítás.
Mekkora kapuszélesség kényelmes
Egy átlagos személyautóhoz a kényelmes használat érdekében a szélesebb nyílás sok bosszúságtól kímél meg, főleg ha a beálló íves.
Fontos jogi megjegyzés:
A helyi előírások eltérhetnek. Végleges döntés előtt mindig egyeztess az önkormányzattal vagy tervezővel, és ellenőrizd az aktuális jogszabályt és a helyi szabályozást. A fenti összefoglaló tájékoztató jellegű, a hivatkozott szabályok részleteit a kormányrendelet és az önkormányzati anyagok tartalmazzák.
